王健林再重組萬達:地產吞并文化_行業資訊_資訊_海南商用地產網

[行業資訊]王健林再重組萬達:地產吞并文化

發布者:海南商用地產網發布時間:2020-12-22資訊來源:贏商網

   海南商用地產網訊 近日,上海萬達文化產業集團有限公司(簡稱“上海萬達文化”)的股東發生變更,它由原來的大連萬達集團股份有限公司(簡稱“大連萬達集團”)100%持有,轉為萬達地產集團有限公司(簡稱“萬達地產集團”)的全資子公司。

  王健林起家于地產,但2017年,萬達出現了流動性危機,公司通過出售部分資產回籠資金、降低負債。與此同時,新一輪轉型也在蓄勢。

  隔年,萬達集團迅速完成了架構調整,旗下四大業務集團,正式糅合為商管、文化、地產、金融。其中,文化業務的主體公司,為北京萬達文化產業集團有限公司(簡稱“北京萬達文化”);地產業務的主體公司,則為萬達地產集團。

  此次股權變更,萬達并沒有把隸屬于文化版圖的上海萬達文化,劃入北京萬達文化,而是騰挪到地產集團麾下。這一則不起眼的股權轉換,似乎透露出更為耐人尋味的深意。

  醞釀“上市”局?

  敲響上市的鐘聲,向來是企業的終極目標之一,只有順利“加冠”,接受呼嘯而來密集資本的灌溉,才能踏上不一樣的發展臺階。

  王健林必然也懂得這個道理,因此,調配資產、推動各個業務平臺上市,他未曾停留。

  去年7月,萬達體育正式登陸美股市場,邁出了分板塊獨立上市的第一步。該年內,萬達電影歷經3年多的資產重組方案,也終于獲批,在A股市場恢復交易。

  加上港股的萬達酒店發展,萬達已手握3個上市平臺。除此之外,萬達地產集團的境外上市籌謀也正在持續,搭建境外股權架構就是一個影子。

  2019年7月29日,萬達地產集團由大連萬達集團100%控股,變為大連萬達集團和富泰(香港)投資有限公司共同持股,后者持股比例為5%,萬達地產集團由此變更為中外合資有限公司。

  一個月后,深圳迪訊實業有限公司(下稱深圳迪訊)取代大連萬達集團股份有限公司,成為萬達地產控股股東。而深圳迪訊由香港公司萬達百貨集團100%控股。至此,萬達地產集團變為外資控股企業。

  若從類似的上市出發點考慮,上海萬達文化的股權轉入萬達地產集團,會不會也是王健林在進行優質資產的輾轉騰挪,借此更好搭上資本上市的快車?

  IP Global中國區首席經濟學家柏文喜分析稱,也許萬達認為萬達文化和萬達地產一方面聯動性較強,有較強的協同效應,比如萬達文化的很多項目都是萬達地產的租戶。

  另一方面,萬達地產為了增厚業績以利于上市,把上海萬達文化改由萬達地產控股以后,就可以將萬達文化的部分營收和業績,合并到萬達地產的報表之內。

  工商信息顯示,上海萬達文化目前注冊資本為1億元,有4家對外投資企業,分別是南昌萬達城文化旅游管理有限公司(簡稱“南昌萬達城文旅”)、萬達武漢電影科技娛樂有限公司(簡稱“萬達武漢電影”)、西雙版納國際旅游度假區管理有限公司(簡稱“西雙版納旅管”)、北京華夏沃倫傳媒有限公司(簡稱“華夏沃倫傳媒”)。

  其中,除了華夏沃倫傳媒之外,另外的三家公司都由上海萬達文化全資持有,它們之間,埋著萬達騰挪資產的草灰蛇線。

  樂居財經查閱獲悉,2015年4月27日,上海萬達文化注冊成立。它起初的名稱為“萬達文化產業集團有限公司”,并沒有攜帶 “上海”的區域前綴;或許其成立的使命,就是為了充當重組的主體。

  該年度的5月8日至12日,短短幾天之內,上述三家子公司,以及它的歷史投資企業——北京華夏時報傳媒廣告有限公司、北京萬達旅業投資有限公司等,都陸續從北京萬達文化旗下,轉至它的旗下。

  由此,上海萬達文化儼然成為了萬達文化版圖下,另一個重要的統籌業務的公司。

  萬達文化版圖

  伴隨著股權轉移,上海萬達文化的高管成員也發生了大換血。除了法人由齊界變更為張霖之外,公司的監事也由韓旭變更為高茜。

  今年7月6日,原萬達地產集團總裁呂正韜正式提出辭職,接替者是原萬達文化集團總裁張霖。他是萬達為數不多的核心高管之一,20年來歷任萬達多個項目公司總經理,也在萬達商業地產、文化產業集團擔任過職務。

  而高茜,也是萬達體系中頗有資歷的女將。她于1996年1月進入萬達,2009年12月起擔任萬達商業地產監事會主席,自2013年9月起同時擔任萬達集團審計中心總經理。據說,她雷厲風行的作風,深具王健林的個人氣質。

  在王健林眼中,文化產業有著足夠的發展前景。

  他曾說:“絕大多數行業都有天花板,唯獨文化產業是沒有天花板的行業。首先,品牌影響沒有天花板,一部作品可能影響非常深遠;其次,利潤沒有天花板。”

  2012年6月18日,大連萬達集團把文化企業資源重新整合,在京成立萬達文化產業集團,打造統一的萬達文化品牌,業務涉及文化旅游城、電影產業、舞臺演藝、電影娛樂科技、主題公園、連鎖兒童娛樂等。

  目前,從上海萬達文化旗下4家對外投資公司中,也能具象地管窺集團文化產業的業務形態。

  南昌萬達城,起初被定義為超大型文旅商綜合項目,海洋館、主題樂園、萬達茂等六業態首次聚集,叫板迪斯尼。不過,后來它轉到了融創旗下。眼下的南昌萬達城文旅,主要為項目提供策劃管理服務。

  萬達武漢電影對應的項目為“萬達電影樂園”,是世界唯一室內電影主題樂園,投資量級達到35億元,且項目開業后預計年收入將達到10億元。

  西雙版納旅管對應的則為“西雙版納萬達主題樂園”,也號稱“中國西南方首座國際級水陸二棲綜合性主題樂園”。另外,上海萬達文化雖只持有華夏沃倫傳媒10%股權,但也代表著萬達文化產業投資延伸的方向。

  去年年底,萬達商管集團完成了房地產業務剝離,其剩余的房地產業務,全部交由新成立的萬達地產集團負責。

  如今,萬達地產集團接納了上海萬達文化的股權,對接文化“軌道”,它將呈現出怎樣的姿態?后續王健林是否會把其他文化板塊公司并入其中?還有待時間驗證。
  
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